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一、个人住房商业贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”）说明
“商转公”贷款是指符合公积金贷款条件的缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）的商业银行个人住房贷款，转为住房公积金个人住房贷款。
简单理解就是把利率高的商业贷款转为利率低的公积金贷款，减少月供支出
二、“商转公”申请条件
“商转公”贷款的申请人除需符合我市住房公积金贷款的申请条件外，还需满足以下条件：
1、职工所购住房取得产权证书可办理现房抵押；
2、申请人是原商贷的借款人，且为不动产权证书载明的产权人；
3、原商贷尚未结清，贷款用途为购买自住住房，且原商贷银行同意申请人提前结清全部商贷；
4、原商贷历史记录中不存在连续3期或者累计6期及以上逾期行为；
5、所购住房能够提供抵押担保，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
6、符合《邯郸市个人住房公积金贷款管理办法》连续缴存、缴存基数、征信等相关要求的。
三、办理地点
1、各委贷银行
原商贷银行在委贷银行范围内的，由原商贷银行一致的委贷银行负责受理；原商贷银行不在委贷银行范围内的，申请人可以在房屋所在地的委贷银行范围内进行选择。
2、房屋所在地住房公积金管理部（可在邯窗微信小程序-网点查询-公积金中查看）
三、办理方式及流程
1、“先还后贷”方式：公积金贷款申请后，以自筹资金先结清原商贷。
（1）申请人向中心提交“商转公”业务申请；
（2）审批通过的，申请人自筹资金结清原商贷，并注销商贷抵押登记；
（3）中心核验确定原商贷结清并解除抵押的，办理公积金贷款抵押登记；
（4）抵押登记完成后，中心将住房公积金贷款资金发放至申请人公积金贷款还款银行账户。
2、“以贷还贷”方式：先申请公积金贷款，公积金贷款审批放款后，以公积金贷款资金+自筹差额资金结清原商贷。
（1）申请人向中心提交“商转公”业务申请；
（2）审批通过的，根据相关规定办理以中心为抵押权人的第二顺位抵押；
（3）第二顺位抵押登记完成后，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定的还款账户；
（4）贷款发放后，申请人在2个工作日内以自筹资金将差额部分存入原商贷银行指定的还款账户，办结原商贷的结清手续，并督促原商贷银行在7个工作日内办结商贷注销抵押登记手续。
四、申请资料
1、邯郸市个人住房公积金贷款申请表
2、借款申请人身份证、户口簿；共同借款人（含配偶、共有产权人）身份证、户口薄。（其中：军人身份的提供军官证或士官证，港澳台人员提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证，外籍人士提供护照）
3、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证或法院离婚判决书、丧偶的提供火化证或死亡证明，单身、丧偶或离婚未再婚的签署未婚声明）
4、异地缴存职工需提供就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或通过“亮码可办”申请办理
5、申请二孩、三孩贷款的职工，需提供二孩、三孩家庭户口簿、医学出生证明
6、申请“燕赵英才卡”贷款的职工，提供“燕赵英才卡（A卡）”“邯郸英才服务卡（B卡）”
7、原商贷所购住房不动产权证书
8、原商贷借款合同
9、贷款银行出具的商贷余额证明及近一年还款明细
注：采用“以贷还贷”方式申请“商转公”业务的，还需提供《住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款同意书》。
五、贷款额度、期限、利率
“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照现行邯郸市住房公积金贷款政策相关规定执行。
“商转公”贷款额度不高于原房产价格的60%，且不超过原商贷剩余贷款本金扣除2个月月还款额后的余额（取万元整数）；“商转公”贷款期限不超过原商贷剩余年限，且贷款期限与原商贷所购房房龄之和不超过50年。
“商转公”原商贷借款人及共有产权人家庭未使用过住房公积金贷款的，执行首套贷款利率。按中国人民银行2024年5月17日公布的住房公积金法定利率，目前执行5年以下(含)年利率2.35%，5年以上年利率2.85%。第二次使用住房公积金贷款的，需第一套结清并执行二套利率，二套房利率5年以下（含5年）2.775%，5年以上年利率3.325%。
