邯郸房产购房合同没写土地使用年限是否有效

一、购房合同上未写土地使用年限是否有效？

购房合同上没写土地使用年限也是有效的，商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本情况 ；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

二、土地使用权期限

土地出让使用年限分别有如下几种，

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地。土地使用年限为50年；

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年；

4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年；

5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年；